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NEU: Erbpacht – das neue Zuhause oder eine clevere Investition!

22523 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Christian Bekermann, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1774
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Eidelstedt)
    22523 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    per sofort
  • Käufer­provision
    3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    290,62 EUR
  • Kaufpreis
    183.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    181,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser einladenden Eigentumswohnung aus dem Jahr 1965, das durch seine Massivbauweise einen soliden Charme versprüht. Die 3-Zimmer-Wohnung, eingebettet in eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 60 Einheiten, bietet ein behagliches Zuhause und steht nun bereit für Ihre individuelle Note.
Die durchdachte Vorbereitung für Renovierungsarbeiten öffnet nun die Türen zu kreativer Ihrer Gestaltung.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht, dass 99 Jahre läuft und 2059 abgelöst oder auf 99 Jahre verlängert werden kann. Im Hausgeld ist der Erbbauzins in Höhe von 371,85 EUR enthalten, was eine klare Kostenstruktur schafft.

Diese Wohnung bietet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger an. Für Eigennutzer birgt sie die Möglichkeit, ein eigenes, liebevoll gestaltetes Zuhause zu schaffen, während Kapitalanleger durch gezielte Renovierung ein renditestarkes Investment tätigen können. Die Vorbereitung für Renovierungsarbeiten stellt sicher, dass dieser Raum Ihre persönliche Vision zum Leben erweckt – sei es als gemütliches Heim oder als zukunftssichere Investition.
Diese Immobilie bietet nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten zum Objekt:
+ Baujahr 1965
+ Massivbauweise
+ Ölheizung
+ ca. 67,81m² Wohnfläche
+ eigener abschließbarer Kellerbereich inkl. Stromzugang
+ I. Waschküche
+ II. Trockenräume
+ zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Erbbaurecht bis 2059
+ WEG mit 60 Wohnungseigentümern
+ Ortsansässiger Hausmeister für die Pflege der Wohnanlage

Sonstige Informationen

Eine Bitte: geben Sie bei Ihrer Email-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse und Rufnummern mit an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Hamburg-Eidelstedt: Ein solider Stadtteil mit Zukunftspotential. Hier wohnen Sie in gemütlicher Nachbarschaft unweit der Hamburger Innenstadt. Eine familiengerechte Infrastruktur ist selbstverständlich gegeben. Verschiedene Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Holsteiner Chaussee oder im Einkaufszentrum Eidelstedt, das nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten wieder eröffnet und das neue Herz von Eidelstedt bildet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Fußläufig erreichbar sind die AKN-Bahn-Station Hörgensweg sowie die Buslinie des HVV M4. Den Eidelstedter Platz inkl. Busbahnhof und Einkaufszentrum erreicht man dann in ca. 5 Minuten. Hier findet man Apotheken, Ärzte, Banken, Bäckereien und Restaurants.

Kindergarten 500 m | Grundschule 400 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 2,10 km | Autobahn 1,80 km | Zentrum 12,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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