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Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne!

22523 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bekermann, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1611
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Eidelstedt)
    22523 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,125% inkl MwSt.
  • Hausgeld
    345,91 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes. Alle Räume - außer Badezimmer und Küche - sind mit einem
Parkettboden ausgelegt.

Angekommen durch die Wohnungstür befinden Sie sich direkt im Flur, welcher Platz für viele Abstellmöglichkeiten bietet und bisher als Essbereich genutzt wurde.

Die Küche wurde 2014 eingebaut. Zur Ausstattung gehören Geschirrspüler, Gefrier-/Kühlkombination, Waschmaschine und ein Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube. Die hochwertige Holzplatte an drei Seiten und die zahlreichen Schränke bieten viel Arbeitsfläche bzw. Stauraum.

Im Wohnzimmer befanden sich bisher eine Couch-Ecke und ein Homeoffice-Arbeitsplatz, sowie Regale und Kommoden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen freien Blick auf Bäume und eine Wiese ermöglicht. Das Wohnzimmer und der Balkon sind durch ihre Südlage von vormittags bis abends sonnig.

Im Schlafzimmer gibt es Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster zum schnellen Lüften. Die Abwasserrohre im Badezimmer und der Durchlauferhitzer wurden in den letzten Jahren erneuert.

Das Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einer Wohnungseigentümergesellschaft von 60
Eigentümern.

Für das Grundstück besteht ein Erbaurecht, das 99 Jahre läuft und 2059 abgelöst oder auf 99 Jahre verlängert werden kann. Der
jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 357,64 €.

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 272,00 € Wohngeld plus zusätzlicher Rücklage von 73,91 € auf insgesamt 345,91 €.

Die Wohnung wird frei übergeben.

Gerne übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé!

Ausstattung

- Baujahr 1965
- ca. 59 m² Wohnfläche
- helle 2,5 Zimmer
- hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine und Spülmaschine
- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
- Abstellkammer/Garderobe
- großer, sonniger Süd-West Balkon (ca. 5,5 m²)
- schöner Parkettboden (in allen Zimmern außer Bad und Küche)
- alle Fenster - außer den Fenstern im Badezimmer und im Esszimmer/Flur - verfügen über
passgenaue, silberne Jalousien (2015).
- eigener Kellerraum (zusätzliche Fläche ca. 6,9 m²) mit stabilen Metallregalen
- Erbbauvertrag bis 2059 (jährl. 357,64 €)
- hervorragende Anlagepflege durch zuverlässigen Hausmeister
- gemeinschaftliche Waschküchen (Waschmaschinen, Trockner, Wäscheleinen,
Trockenräume)
- eigener Kellerraum ( ca. 7m²)
- gemeinschaftlich genutzter Parkplatz

Anschaffungen / Reparaturen:
- 2021 – Abflussrohre/Fallrohre erneuert durch Gemeinschaft
- 2021 – Durchlauferhitzer
- 2020 – Kühl-/Gefrierkombination
- 2018 – Spülmaschine
- 2017 – Gegensprechanlage eingebaut
- 2014 – Einbauküche mit Glas-Ceran-Feld,
Dunstabzugshaube und Waschmaschine

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eidelstedt. Die Haltestelle Hörgensweg (AKN) und die Bushaltestelle Furchenacker (Bus M4) sind
zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Holsteiner Chaussee (Supermarkt,
Baumarkt, Möbelgeschäft) und am Eidelstedter Platz (Supermärkte, Bio-Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Bibliothek). Das Niendorfer
Gehege und der Krupunder See sind mit dem Fahrrad oder Auto gut zu erreichen.

*

Kindergarten 500 m | Grundschule 400 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 2,10 km | Autobahn 1,80 km | Zentrum 12,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
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