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Mittendrin und doch daheim!

20251 Hamburg / Hoheluft-Ost, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bekermann, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1912
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hoheluft-Ost)
    20251 Hamburg / Hoheluft-Ost
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    205,89 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    231,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 231,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Hoheluft-Ost, direkt an der Grenze zu Eppendorf!

Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1953 massiv erbauten Hauses, welches Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen ist. Die 2-Zimmerwohnung besticht durch ihre barrierearme Lage und dem durchdachten Schnitt, der genügend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen bietet.

Ob als Investor oder Eigennutzer, diese Wohnung ist äußerst attraktiv. Sie ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet aber genau deshalb die wunderbare Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen ganz persönlichen Touch zu verleihen. Sehen Sie das Potenzial und verwirklichen Sie Ihre kreativen Wohnideen!

Erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre in Hoheluft-Ost. Die hervorragende Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und die Nähe zu Eppendorf mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und charmanten Cafés.

Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser einladenden Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:
+ Baujahr: 1953
+ Hochparterre Wohnung
+ ca. 48 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Kunststofffenster mit Kippfunktion aus 2023
+ Balkon mit Ost-Ausrichtung auf den Innenhof
+ Nachtspeicheröfen mit Wechselmöglichkeiten
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Eigener Keller
+ Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
+ Gemeinschaftlicher Trockenraum
+ Einbahnstraße
+ bis zu 1.000 MBit/s Download Internetgeschwidigkeit

Sonstiges

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu vermieten, oder zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Hoheluft-Ost zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Der Stadtteil besticht durch seine charmanten Altbauten, grünen Straßen und das lebendige, urbane Flair. Diese Gegend ist ideal für all jene, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig eine ruhige Wohnumgebung suchen.

Die unmittelbare Nähe zu Eppendorf macht Hoheluft-Ost besonders attraktiv. Hier profitieren Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur: renommierte Schulen und Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und exzellente Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit zahlreichen Arztpraxen und dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch das Stadtzentrum und andere Teile Hamburgs schnell und bequem zu erreichen sind. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen wie der Hayns Park und der Isebekkanal zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Insgesamt bietet Hoheluft Ost eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, ideal für Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.

*

Kindergarten 140 m | Grundschule 250 m | Gymnasium 620 m | Autobahn 3,43 km | Zentrum 4,07 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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