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Perfekte Kapitalanlage – grün und ruhig gelegen!

22589 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1617
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Iserbrook)
    22589 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    7,14% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Hausgeld
    490,73 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2028
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Iserbrook an der Grenze zu Blankenese. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1983 umfasst insgesamt 81 Wohneinheiten verteilt auf sieben Mehrfamilienhäuser. Sie liegt ruhig und grün auf einem Park ähnlich angelegtem ca. 11.171 m² großen Grundstück.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und kann fast stufenfrei erreicht werden.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Außerdem steht den Bewohnern der Anlage ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller mit Münzgeräten zur Verfügung.

Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die Nettokaltmiete beträgt 11.760,- € p.a. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 490,73 €, darin ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 112,68 € enthalten.

Ausstattung

- Baujahr 1983
- 3 Zimmer
- ca. 83 m² Wfl.
- Laminatboden
- Balkon/Loggia (überdacht)
- helle Einbauküche
- Wannenbad innenliegend
- Flur mit Abstellraum
- Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ und Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz

Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklage beträgt z.Z. 490,73 €.

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich direkt auf der Grenze der Stadtteile Iserbrook / Blankenese / Hochkamp. Schon seit längerem findet hier ein Generationswechsel statt, viele junge Familien sind in diesem beliebten Stadtteil zu Hause.
Iserbrook liegt ganz im Westen Hamburgs, in direkter Nachbarschaft zu Blankenese und gehört damit zum Bezirk Altona.
Die Bus-Haltestellen der Linie 1 und der Linie 22 sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt, von hier fährt der Bus im 10 Minuten Takt in Richtung Stadt. Die S-Bahn-Station Hochkamp ist ca. 20 Minuten fußläufig entfernt, der S-Bahnhof in Blankenese ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit nach Altona beträgt ca. 10, in die Innenstadt ca. 20 Minuten.
Zum Einkaufen erreicht man den Blankeneser Dorfkern per Fahrrad bequem in wenigen Minuten. Auf dem Blankeneser Wochenmarkt können Sie 4x die Woche frisches und regionales Obst und Gemüse, sowie Fisch, Blumen, Brot und weitere schöne Dinge erwerben.
Das Elbe-Einkaufszentrum mit seiner Vielzahl an Geschäften, Ärzten, Cafés und Restaurants befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Kindergarten 300 m | Grundschule 300 m | Gymnasium 2 km | Autobahn 6 km | Zentrum 12,40 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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