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Kaffeemühle mit drei Einheiten an der Grenze zu Eppendorf

22529 Hamburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bekermann, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1737
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    22529 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Vermietbare Fläche ca.
    210 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.353,04 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.02.2023
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    262,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 262,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Rotklinker-Kaffeemühle wurde 1928 erbaut und befindet sich auf einem 380m² großen Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² ist in drei Einheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss ca. 68,53m² - derzeit leer
Obergeschoss ca. 71,69m² - derzeit leer
Dachgeschoss ca. 69,49 m² - derzeit vermietet

Zusätzlich ist zu jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, an der linken Seite des Objetes befindet sich ein Carport/Stellplatz.

Die Wohnungen sind nach dem WEG in drei Einheiten aufgeteilt, die Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen, sobald uns alle Unterlagen vorliegen das Exposé zusenden und auch erst dann mit den Besichtigungen beginnen können. 

Ausstattung

- Kaffeemühle
- Baujahr 1928
- ca. 210m² Wohnfläche
- ca. 68m² Nutzfläche im Keller mit Ausgang in den Garten
- 380m² großes Grundstück
- drei Einheiten: EG: ca. 69m², OG: ca. 72m², DG: ca. 69m²
- EG und OG werden frei geliefert
- DG ist vermietet
- 1 Stellplatz im Carport

Sonstige Informationen

Eine Bitte: geben Sie bei Ihrer Email-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse und Rufnummern mit an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Der Hamburger Stadtteil Lokstedt grenzt an die Stadtteile Eppendorf, Eimsbüttel, Groß Borstel und Stellingen. Die zentrale und grüne Lage zeichet den Stadtteil aus und übt eine große Attraktivität für junge Familien aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind am Siemersplatz, in der Grelckstrasse, im Nedderfeld-Center oder aber im Edeka-Center Struve an der Osterfeldstrasse zu finden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV sind durch die Buslinien 5, 22, 281, 392, X22 sowie die U-Bahn-Stationen Hagendeel und Hagenbecks Tierpark der Linie U2 als sehr gut zu bezeichnen. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Viele Freizeitangebote und Erholungsgebiete sind im unmittelbaren Niendorfer Gehege zu finden. Das Rundfunkhaus des NDR befindet sich ebenfalls in Lokstedt.

Kindergarten 1 km | Grundschule 950 m | Realschule 2,50 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 4 km | Zentrum 8 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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