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Zweifamilienhaus in Meiendorf

22145 Hamburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bettina Weyer, Hannemann Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1919
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    22145 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    1.390 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1943
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.07.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1943
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    187,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 187,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Ausstattung

+ Baujahr 1943, Erweiterung 1992
+ Grundstücksgröße 1.390m²
+ Wohnfläche ca. 180m²
+ Nutzfläche ca. 110m²
+ Erdgeschoss frei
+ Kamin
+ Wintergarten
+ I. Obergeschoss vermietet
+ Doppelgarage
+ Fußbodenheizung
+ Kunsststoffenster
+ elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss

Sonstiges

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Lage

Der Stadtteil Meiendorf, ist eine ruhige und grüne Wohngegend im Nordosten der Hansestadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, die von großzügigen Grünflächen und Parks umgeben sind. Der nahegelegene Volksdorfer Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 24 und 668 befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Die Linie 24 verbindet den U-Bahnhof Niendorf Markt mit dem Bahnhof Rahlstedt (Doberaner Weg). Die Linie 668 fährt vom U-Bahnhof Volksdorf zum Bahnhof Ahrensburg. Die U-Bahn-Station "Meiendorfer Weg" der Linie U1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt in etwa 27 Minuten.

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung. Zudem gibt es in Meiendorf und den angrenzenden Stadtteilen eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen schafft.

Kindergarten 200 m | Grundschule 800 m | Realschule 650 m | Gymnasium 1,70 km | Autobahn 7,30 km | Zentrum 18 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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