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22880 Wedel, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bekermann, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1632
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Grund­stück ca.
    179 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,5% inkl. MwSt auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.12.2031
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mittelreihenhaus wurde 1955 errichtet, es liegt ruhig und grün in Schulau (Wedel) auf einem ca. 179 m² großen Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe. Binnen zwei Minuten ist die Elbe mit dem Elbwanderweg fußläufig zu erreichen und lädt zu langen Spaziergängen ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich, die offene Küche und das Wohn/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und offen zu den Nachbarn gestaltet.
Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche untergebracht.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen durch die eingebauten Dachgauben noch 1,5 weitere Zimmer zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Dort befindet sich die Gaszentralheizung sowie der Wasch-/ und Trockenraum.
Aus dem Keller ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden.

Das Gebäude wurde 2001 entkernt, dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage sowie aller Heizkörper und Leitungen
- Erneuerung der elektrischen Leitungen und Sicherungen
- Vollständige Isolierung der Wände zu den Nachbarn vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss.
- Teilerneuerung der Fenster

Ausstattung

- Baujahr 1955
- ca. 79 m² Wohnfläche
- ca. 179 m² Grundstück
- 3,5 Zimmer
- Anbau eines Wintergartens denkbar
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Garten und Terrasse
- Einbauküche
- Isolierte Wände vom Erdgeschoß bis Dachgeschoß
- Gaszentralheizung
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- beheizter Vollkeller mit Gartenzugang

*

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wedel, einer im Süden von Schleswig-Holstein gelegenen Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern, unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Wedel ist als Wohnort besonders beliebt, da es auf der einen Seite direkt an der Elbe liegt und auf der anderen Seite von Feldern und Naturschutzgebieten umgeben ist.
In Wedel befinden sich alle Schularten, Schwimm- und Sporthallen und sonstige öffentliche Einrichtungen. Außerdem besitzt Wedel einen großen Yachthafen und ein modernes Freibad. Über die nahe gelegene Elbe gelangen Sie via Barkasse in das malerische "Alte Land".
Die Wedeler Einkaufsmeile, die Bahnhofsstrasse, mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Ärzten und Cafés, ist ca. 1500 m entfernt. Die Bus-Linie 189 ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar, mit ihr gelanget man bequem in ca. 5 Minuten zur S-Bahn Station in Wedel. Ein Supermarkt mit Bäcker und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Elbe liegt direkt vor der Tür, der Elbwanderweg ist nur 2 Minuten fußläufig entfernt!

Kindergarten 800 m | Grundschule 700 m | Realschule 1 km | Gymnasium 2,80 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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