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Neu: Rehden|Ihr neues Zuhause wartet!

49453 Rehden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bekermann, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1852
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    49453 Rehden
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    918 m²
  • Nutzfläche ca.
    70,17 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    180,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Holzhaus, erbaut im Jahr 1999 in traditioneller Holzblockbauweise, strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 908 m², bietet es eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 70,17 m². Der großzügige Carport mit einem abschließbaren Geräteraum ist ein praktisches Highlight, das zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge und Gartengeräte bietet.

Ein weiteres Highlight ist das massive Garten- oder Gästehaus, das im Jahr 2012 erbaut wurde. Dieses Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie einem hochwertigen Duschbad ausgestattet. Eine Treppe führt auf den ausgebauten Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Gästeunterkunft, Atelier, Home-Office oder Rückzugsort – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die natürlichen Dämmeigenschaften von Holz sorgen für eine Wärmedämmung, was nicht nur Energie spart, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Darüber hinaus reguliert Holz auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und trägt somit zu einem gesunden Wohnumfeld bei. Darüber hinaus überzeugen Holzhäuser durch ihre Umweltfreundlichkeit, da Holz als nachwachsender Rohstoff CO₂ speichert und somit aktiv zum Klimaschutz beiträgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch ein Video zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:

+ Holzblockbauweise
+ Baujahr Haupthaus : 1999
+ Baujahr Gästehaus: 2012
+ Carport mit abschließbaren Geräteraum
+ großzügiger Garten inkl. Terrasse (Süd-West Ausrichtung)
+ ca. 120 m² Wohnfläche
+ ca. 70,17 m² Nutzfläche
+ 908 m² Grundstücksfläche
+ neuwertiges Dach
+ 2-Fach isolierte Holzschiebefenster
+ hochwertiger Parkettfußboden
+ ökologisch nachhaltig
+ bis zu 250 MBit/s Download Internetgeschwidigkeit
+ verkehrsberuhigter Bereich vor dem Haus
+ freundliche Nachbarschaft

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Rehden ist ein idyllischer Ort im Herzen Niedersachsens und besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften, weitläufigen Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Für Familien bietet Rehden eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und das nahegelegene Naturschutzgebiet Diepholzer Moorniederung, das für seine Vogelbeobachtungen bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in Rehden zahlreich vorhanden: Neben Supermärkten und Bäckereien gibt es auch kleinere Fachgeschäfte, Apotheken und Wochenmärkte, die frische lokale Produkte anbieten. Auch Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.

Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine komfortable Lebensweise. Rehden verbindet somit ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und ist der ideale Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer umfassenden Versorgung verzichten zu wollen.

*

Kindergarten 1 km | Grundschule 650 m | Gymnasium 8,20 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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