FAMILIENHARMONIE: ZWEI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH!

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem 660 m² großen Grundstück.
Sie können Ihr Pkw-Fahrzeug auf dem Grundstück oder in der vorhandenen Doppeltiefgarage abstellen.

Hervorzuheben ist hier die großzügige Raumaufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 202,73 m² bietet die Immobilie viel Platz für ein komfortables Wohnen, dass sich auf zwei Ebenen verteilt: Erdgeschoss und Obergeschoss.
Zusätzlich stehen hier ca. 100,00 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit Tageslicht, ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Bügelzimmer mit Anschlüssen für eine weitere Küche und ein Vollbad mit Tageslicht.
Das exquisite Gäste-WC, ausgestattet mit edlem Onyx-Marmor in einem warmen Gelbton, verleiht dem Interieur eine Note von Luxus.
Der Vollkeller bietet eine vielseitige Nutzungsoptionen und reichlich Stauraum. Die beheizte Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge bietet nicht nur Schutz für Ihre Autos, sondern auch zusätzlichen Komfort in den kalten Monaten.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, zusätzlich sorgt die Solar-Anlage für Heizung und Warmwasser, keine zusätzliche Energie nötig.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus, was flexible Wohnlösungen ermöglicht.

Sechs herausragende Vorteile dieser Immobilie:

1. Idyllische Ruhe: Gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, bietet dieses Wohngebiet ein entspanntes und ruhiges Umfeld.
2. Klare Eigentumsverhältnisse: Ein real geteiltes Eigentumsgrundstück verspricht eine klare und unkomplizierte Besitzstruktur.
3. Exzellente Infrastruktur: Mit optimalen Anbindungen an Kitas und Schulen ist dieses Haus ideal für Familien.
4. Garten mit Potenzial: Der großzügige Gartenbereich lädt zur individuellen Gestaltung und zum Entspannen im Grünen ein.
5. Unbegrenzte Möglichkeiten: Das Haus bietet umfangreiches Potenzial für individuelle Wohnideen und -träume.
6. Homeoffice: Dank einer Internetanbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s sind Sie hier bestens für die digitale Zukunft gerüstet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:

+ Massivbauweise
+ Dacheindeckung plus Isolierung (2006)
+ gebrannte Dachziegel (Braas)
+ Giebel mit Naturstein Schiefer
+ ca. 202,73 m² Wohnfläche
+ ca. 100,00 m² Nutzfläche
+ Kamin im Erdgeschoss
+ Kamin im Obergeschoss
+ Öl-Zentralheizung mit 6.000 Liter Tank (2006)
+ Gäste-WC mit Onyx Marmor in gelb
+ Vollkeller
+ beheizte Tiefgarage mit 2 Pkw-Stellplätze
+ Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
+ 660,00 m² großes Grundstück

6 Gute Gründe:
+ ruhige 30er Zone im Wohngebiet
+ real geteiltes Eigentumsgrundstück
+ gute Kita- und Schulanbindungen
+ großzügiger Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
+ kreatives Gestaltungspotenzial
+ bis zu 1.000 Mbit/s Download Geschwindigkeit

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

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