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Zwei Welten vereint: Charmante Doppelhaushälfte in Othmarschen

22605 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bekermann, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1770
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Othmarschen)
    22605 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stück ca.
    506 m²
  • Nutzfläche ca.
    69,03 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    173,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 173,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im charmanten Zuhause Ihrer Träume! Diese Doppelhaushälfte, im Jahr 1989 erbaut, präsentiert sich mit zeitloser Eleganz und einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 173 m². Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Stil und modernem Wohnambiente.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen zusätzlichen Freiraum für kreative Gestaltungsideen bietet. Die Gasheizung, betrieben durch eine Fußbodenheizung und Heizkörper, sorgt in jedem Raum für wohlige Wärme.

Die Highlights dieses Anwesens sind zahlreich und beeindruckend. Ihr Hauptschlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite, während die Sauna mit freistehender Badewanne ein Ort der puren Entspannung ist. Die Tiefgarage bietet nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern ermöglicht auch einen direkten Zugang zu Ihrem Keller.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer nach Westen ausgerichteten Terrasse, die perfekt für sonnige Nachmittage geeignet ist.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und entdecken Sie, wie dieses Anwesen Ihr zukünftiges Zuhause werden kann.

Ausstattung

Grundlegende Merkmale:
+ Baujahr 1989
+ Dachgeschossfenster aus ca. 2023
+ Gasheizung aus 1989
+ Satteldach
+ II Vollgeschosse
+ I Staffelgeschoss
+ Untergeschoss mit Zugang zur eigenen Tiefgarage
+ Alarmanlage

10 Gute Gründe:
+ Hervorragende Lage von Hamburg
+ Durchdachter Grundriss
+ Parkettfußboden im Wohnbereich
+ hochwertige Einbauküche mit E-Geräten
+ Terrasse mit West-Ausrichtung
+ Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
+ Großzügige Garage mit Zugang zum eigenen Keller
+ Saunabereich mit frei stehender Badewanne
+ Hobbyraum als Bar oder Fitnessraum nutzbar
+ Entkalkungsanlage im Kellerbereich für die Doppelhaushälfte

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Geprägt von grünen Alleen und einer exklusiven Atmosphäre bietet Othmarschen eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und gehobener Wohnqualität.
Die Lage an der Elbe verleiht dem Viertel einen besonderen Charme, während die Nähe zum Stadtzentrum für eine ausgezeichnete Anbindung sorgt. Hier finden Sie nicht nur eine Vielzahl exquisiter Restaurants, Cafés und Boutiquen, sondern auch erstklassige Schulen und Parks für die ganze Familie.
Othmarschen ist bekannt für seine architektonische Vielfalt, von traditionellen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Die hohe Lebensqualität und die exzellente Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben von Hamburg-Othmarschen und entdecken Sie, warum dieser Stadtteil als einer der begehrtesten Wohnorte der Stadt gilt.

*

Kindergarten 600 m | Grundschule 650 m | Realschule 2 km | Gymnasium 900 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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