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IHR NEUES ZUHAUSE WARTET SCHON AUF SIE… Ruhig gelegene DHH im Herzen von Lurup!

22549 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Bekermann, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1623
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Lurup)
    22549 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    410 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE WARTET SCHON AUF SIE:

Diese gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 liegt im beliebten Stadtteil Lurup.
Die Immobilie besteht aus vier Zimmern, Vollkeller und einem Dachboden.
Mit ca. 108 m² erstreckt sich die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen hier ca. 85 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf den zum Teil wohnlich ausgebauten Vollkeller und den Dachboden verteilen. Der Dachboden kann als weiteres Zimmer ausgebaut werden, sprechen Sie uns bitte hierzu an.
Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in den Wohnbereich, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt wird.
Überzeugen Sie sich von der guten Raumaufteilung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Windfang / Eingangsbereich
- Tageslicht Gäste-WC (2010)
- geschlossene Küche mit sämtlichen E-Geräten
- Diele / Esszimmer
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Obergeschoss:

- Flur
- Tageslicht Vollbad (2010)
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Elternschlafzimmer

Dachboden:

- dient als Stauraum, kann als weiteres Zimmer ausgebaut werden, großes Fenster vorhanden

Kellergeschoss:

- Hobbyraum
- Waschküche mit Heizung
- Abstell- / Vorratsraum
- Werkraum

Grundstück:

- geschützter Gartenbereich
- Carport
- Garage
- Freiplatz

*

Sonstige Informationen

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer 30er Zone in zentraler Lage im Westen von Hamburg. Lurup ist ein beliebter Wohnstandort, grenzt direkt an die Elbvororte und ist gut angebunden. Gerade bei Familien ist dieser Stadtteil beliebt, da es in der Umgebung viele Schulen und Kindergärten gibt. Fußläufig von der hier angebotenen Doppelhaushälfte befindet sich z.B. die Stadtteilschule Lurup und ein evangelischer Kindergarten. In unmittelbarer Nähe liegt der Eckhoffplatz, der mit dem Lurup Center, Restaurant, Apotheke und diversen Ärzten den täglichen Bedarf abdeckt. Er ist in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar.
Für ausgedehnte Einkaufstouren erreichen Sie das Elbe-Einkaufs-Zentrum mit seinem umfangreichen Angebot in wenigen Minuten.
Die Bushaltestelle der Linie 2, 3, 186 und 602 liegt unmittelbar vor der Tür. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie per ÖPNV in einer guten Dreiviertel Stunde.
Der Dahliengarten und der Volkspark befindet sich 5 Minuten mit dem Auto entfernt und ist ideal für Spaziergänge und Joggen geeignet. Ebenfalls hervorzuheben ist die Vielzahl an Spielplätzen in der Umgebung, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Wer sich auf das Fahrrad schwingt, kann auch bis zur Elbe radeln, in ca. 20 Minuten erreichen Sie den Airbus Fähranleger und das Elbufer bei Teufelsbrück, die Fahrt geht durch den Lise-Meitner-Park, den Botanischen Garten und am Jenischpark entlang. Die Firma Desy ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergarten 20 m | Grundschule 500 m | Realschule 80 m | Gymnasium 2,40 km | Autobahn 4,20 km | Zentrum 11,50 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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