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Top-Lage für Ihr Business: Work & Space mit Wohlfühlcharakter

22299 Hamburg, Verkaufsfläche zur Miete

Kontaktdaten

Viktor A. Staudinger, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    HI1918
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    (Winterhude)
    22299 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    70 m²
  • Lagerfläche ca.
    20 m²
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.550,00 EUR
  • Warmmiete
    1.550,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kunststoffboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.01.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    167,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusive Gewerbefläche im Herzen von Winterhude – Arbeiten und Leben perfekt kombiniert!

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche, die modernes Arbeiten und stilvolles Ambiente vereint, im Herzen von Winterhude – einem der gefragtesten Stadtteile. Das Gebäude aus dem Jahr 1913 strahlt historischen Charme aus und wurde 2022 umfassend modernisiert, um höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort zu erfüllen.

Die vielseitig nutzbare Fläche besticht durch ihre ideale Kombination aus repräsentativem Charakter und modernen Annehmlichkeiten. Dank eines großzügigen Schaufensters entlang einer belebten Straße in Winterhude ist maximale Sichtbarkeit garantiert – eine erstklassige Voraussetzung für Ihre Werbepräsenz und den Erfolg Ihres Unternehmens.

Zu den Besonderheiten dieser Gewerbefläche gehören:

+ Küchenanschlüsse: Ein bereits vorbereiteter Raum ermöglicht die Einrichtung einer Küche – ideal für Work & Living oder kreative Pausen.

+ Duschbad: Dieses Extra schafft Flexibilität, ob als Büro mit Rückzugsort oder als multifunktionale Fläche.

+ Kellerfläche: Ca. 20 m² zusätzlicher Stauraum für Lagerung oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche bietet nicht nur Raum für produktives Arbeiten, sondern auch für ein harmonisches Zusammenspiel von beruflichem und privatem Leben – perfekt für Work & Space-Konzepte.

Positionieren Sie Ihr Unternehmen in dieser erstklassigen Lage, die Eleganz, Funktionalität und Attraktivität miteinander verbindet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

Wichtige Eckpunkte:
+ Baujahr 1913
+ 3 Zimmer
+ 2022 vollständig modernisiert
+ Duschbad
+ vollständige Vorbereitung für eine Küche

3 Gute Gründe:
+ Hervorragende Werbemöglichkeiten durch große Schaufenster
+ Hervorragende Lage von Winterhude
+ Flexible Raumaufteilung

Sonstiges

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Winterhude, eines der begehrtesten Viertel in Hamburg, bietet Gewerbetreibenden die ideale Lage für einen Laden. Die belebten Straßen, geprägt von Boutiquen und Cafés, versprechen eine hohe Kundenfrequenz. Die Nähe zum Winterhuder Marktplatz bietet zusätzliche Sichtbarkeit und die Möglichkeit, sich in die lokale Gemeinschaft zu integrieren. Mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist Winterhude eine attraktive Wahl für Gewerbetreibende, die eine lebendige und gut frequentierte Umgebung suchen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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