Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Gewerbeensemble mit 7 Gewerbeeinheiten & 4 Stellplätzen
22047 Hamburg, Bürofläche zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Viktor A. Staudinger
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FirmaHannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR
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AnschriftHabichthorst 38A
22459 Hamburg Niendorf -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDHI2025
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse22047 Hamburg
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Wohneinheiten7
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Bürofläche ca.606 m²
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Gesamtfläche ca.606 m²
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Baujahr1965
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision6,25 % inkl. 19 % MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)738.406,08 EUR pro Jahr
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Kaufpreis740.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis05.02.2029
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch243,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeensemble bestehend aus 7 Gewerbeeinheiten sowie 4 Pkw-Außenstellplätzen.
Die vollvermieteten Gewerbeeinheiten verfügen über insgesamt ca. 346 m² Erdgeschossflächen sowie ca. 260 m² zugehörige Kellerflächen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Büro, Praxis, Einzelhandel, Showroom oder Gastronomie.
Die Einheiten befinden sich in einer gut frequentierter Lage innerhalb einer gepflegten Gesamtanlage.
Insgesamt bietet dieses Gewerbeensemble eine interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese attraktive Investitionsmöglichkeit zu erfahren.
Ausstattung
Wichtige Eckdaten:
- 7 Gewerbeeinheiten
- 4 Pkw-Stellplätze
- vollvermietet
- ca. 346 m² Erdgeschossflächen
- ca. 260 m² Kellerflächen
- ca. 606 m² Gesamtflächen
- Baujahr 1965
- Zentralheizung
- gepflegte Umgebung
Sonstiges
Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!
Lage
Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden in Hamburg Wandsbek.
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielseitiges gewerbliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben.
Die Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der Ring 2 sowie die Autobahn A24 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in sämtliche Richtungen Hamburgs sowie in das regionale Umland.
Autobahn 5 km | Zentrum 8,30 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)