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Kapitalanleger aufgepasst: Vollvermietetes Gewerbeensemble mit 7 Gewerbeeinheiten & 4 Stellplätzen

22047 Hamburg, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Viktor A. Staudinger, Hannemann Immobilien - Hannemann & Hannemann GbR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HI2025
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    22047 Hamburg
  • Wohneinheiten
    7
  • Bürofläche ca.
    606 m²
  • Gesamtfläche ca.
    606 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    606 m²
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. 19 % MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    738.406,08 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.02.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    243,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 243,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeensemble bestehend aus 7 Gewerbeeinheiten sowie 4 Pkw-Außenstellplätzen.

Die vollvermieteten Gewerbeeinheiten verfügen über insgesamt ca. 346 m² Erdgeschossflächen sowie ca. 260 m² zugehörige Kellerflächen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Büro, Praxis, Einzelhandel, Showroom oder Gastronomie.
Die Einheiten befinden sich in einer gut frequentierter Lage innerhalb einer gepflegten Gesamtanlage.

Insgesamt bietet dieses Gewerbeensemble eine interessante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese attraktive Investitionsmöglichkeit zu erfahren.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:

  • 7 Gewerbeeinheiten
  • 4 Pkw-Stellplätze
  • vollvermietet
  • ca. 346 m² Erdgeschossflächen
  • ca. 260 m² Kellerflächen
  • ca. 606 m² Gesamtflächen
  • Baujahr 1965
  • Zentralheizung
  • gepflegte Umgebung

Sonstiges

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele Kaufinteressenten für Ihr Objekt in Frage kommen. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email – wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Lage

Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden in Hamburg Wandsbek.
Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Anbindung, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielseitiges gewerbliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Dienstleistungs- und Handelsbetrieben.
Die Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der Ring 2 sowie die Autobahn A24 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in sämtliche Richtungen Hamburgs sowie in das regionale Umland.

Autobahn 5 km | Zentrum 8,30 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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