Provisionsfrei! Historische Kapitänsvilla von 1906 auf 1.239 m² Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial!

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Kapitänsvilla aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charme mit zwischenzeitlich erfolgten Modernisierungen und bietet zugleich erhebliches Potenzial zur weiteren Aufwertung. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit charakteristischen Stilelementen der Jahrhundertwende, weist jedoch in Teilen einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf – ideal für Käufer, die den besonderen Reiz einer Altbauvilla mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Zum Verkauf steht die Kapitänsvilla einschließlich des gesamten, 1.239 m² großen Grundstücks zum Kaufpreis von 1.295.000 €.

Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet dabei besonders interessante Perspektiven: Neben der bestehenden Villa bietet der rückwärtige, ca. 439 m² große Grundstücksbereich zusätzliches Bebauungs- und Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ist dort ein eingeschossiger Baukörper mit ca. 120 m² Grundfläche vorgesehen. Darüber hinaus erscheint eine Erweiterung des vorhandenen Gebäudes um weitere ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen denkbar und baurechtlich abgesichert.

Mit dem Verkauf als zusammenhängendes Grundstück bietet sich dem Erwerber die seltene Gelegenheit, eine charaktervolle historische Villa mit einem großzügigen Grundstücksbestand und zusätzlichen baulichen Entwicklungsmöglichkeiten zu verbinden.

Ob als repräsentatives Familiendomizil mit weitläufigem Garten oder zur Realisierung weiterer Wohnflächen – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für eine individuelle und langfristig wertbeständige Nutzung.

Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen, sowie weiteren Informationen zu.

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:

• Historische Kapitänsvilla
• Grundstück 1.239 m²
• Baujahr 1906
• ca. 185 m² Wohnfläche
• ca. 61 m² Keller
• Ausbaureserven im Dachgeschoss
• Erweiterung/Anbau von ca. 200 m² auf zwei Etagen möglich
• 5 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• Deckenhöhe im EG und im OG ca. 3,00 m
• Wintergarten
• Doppelgarage
• neuwertige Einbauküche
• Elektroverteilung auf aktuellem Stand
• Gasheizung Viessmann BJ 2017
• Schiffsparkettboden im Wohnbereich
• Bauplatz auf dem hinteren Grundstücksteil WR1o für ca. 120 m² Wohnfläche

Sonstiges

Für eine noch anschaulichere Darstellung stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Eine Bitte: füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

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