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Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in Alsterdorf

22297 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Vorderansicht
Flur
Wohnzimmer
Blick in das Esszimmer und Flur
Gäste-WC
Westbalkon
Küche
Schlafzimmer
Balkon vorm Schlafzimmer
Duschbad
Zimmer in zwei teilbar
IVD
Energieskala
Ist-Zustand
Möglichkeit 2 Zimmer
Vorderansicht
Flur
Wohnzimmer
Blick in das Esszimmer und Flur
Gäste-WC
Westbalkon
Küche
Schlafzimmer
Balkon vorm Schlafzimmer
Duschbad
Zimmer in zwei teilbar
IVD
Energieskala
Ist-Zustand
Möglichkeit 2 Zimmer

Kontaktdaten

Bettina Weyer, Hannemann Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    HI2062
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22297 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    100,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,82 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    424,75 EUR
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 192,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss trennt Gemeinschaftsbereiche von privaten Räumen und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und offen miteinander verbundene Wohn-und Essbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Aufenthalt im Freien.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Der private Bereich umfasst zwei weitere Schafzimmer, wobei ein Zimmer in zwei geteilt werden kann (siehe angedeutet im Grundriss). Das hell gestaltete und mit einem Fenster versehene Duschbad mit WC bietet ausreichend Platz. Das Gäste-WC bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

Entnehmen Sie bitte die Aufteilung und Größe der Räume dem beiliegenden Grundriss!

Ausstattung

Wichtige Eckdaten:

  • Baujahr 1966
  • aktuell 3 Zimmer
  • I. Obergeschoss
  • ca. 100 m²
  • großzügiger Flur mit Einbauschränken
  • separate Küche
  • Tageslicht-Duschbad
  • Gäste-WC mit Platz für Wachmaschine und Trockner
  • Kunststofffenster Baujahr
  • Schlafzimmer mit Ostbalkon
  • Westbalkon

Lage

Die Nähe zur Alster sowie das charmante Wechselspiel aus Neubauglasfronten, gepflegten Stadthäusern, stuckverzierten Gründerzeithäusern und Kleinstadt-Häuschen mit markanten Giebeln machen Alsterdorf zu einer attraktiven Wohnlage im Norden Hamburgs.
Im Osten grenzt es an Ohlsdorf, im Süden an Winterhude und Eppendorf und im Westen an Groß Borstel.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in dem nur ca. 1 km entfernten Alsterdorfer Markt oder in der Alsterdorfer Strasse. Die U-Bahnstation der U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt, so gelangt man in ca. 13 Minuten zum Jungfernstieg.
Der Alsterlauf ist nur wenige Gehminuten entfernt und das dortige Freizeitangebot lädt zu vielen Aktivitäten ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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